賃貸事務所ドットコム – スタッフブログ

オフィスに長い期間入居することを考えると
更新料の有無はトータルでの費用に大きく関わってきます。

当たり前のことですが、契約する物件の規模が大きくなればなるほど
月額の賃料総額は高くなりますし、そうなると賃料の1ヶ月分の更新料が
かなり大きな負担になることもありますよね。

そこで本日ご紹介するのは、“更新料なし”の中規模貸事務所物件。
長期入居をお考えの方におすすめの物件です！–

物件名：ハーブ神田ビル
所在地：東京都千代田区岩本町2丁目
竣工：1997年11月
構造規模：鉄筋コンクリート造地上11階建
交通アクセス：
●JR線・東京メトロ各線「秋葉原駅」徒歩5分
●東京メトロ日比谷線「小伝馬町駅」徒歩5分
●都営新宿線「岩本町駅」徒歩3分
●JR線・東京メトロ銀座線「神田駅」徒歩8分

現在9階ワンフロア（80.66坪）に募集が出ている
「ハーブ神田ビル」の詳細な賃貸条件については
物件情報ページにてご確認ください。

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こちらの物件の魅力は更新料がないことだけではありません。
設備がとても充実しているため、便利に使用することが可能なんです！
その設備の一例は以下のとおり。

入居しているビルの外観は会社のイメージに繋がる大事なポイントのひとつ。

特に来客の多い企業様の場合、必須条件のひとつとして
外観がきれいなビルにこだわって物件を探すということもよくあります。

というわけで本日はガラス張りの美観が好印象な恵比寿駅近くの
事務所物件をご紹介したいと思います！

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物件名は「只見ビル」。
東京都渋谷区恵比寿1丁目にある、1990年7月竣工
鉄骨鉄筋コンクリート造地上9階地下1階建のオフィスビルです。

二面にわたるガラス面が非常に美しく、
しかも角地にあるのでその視認性はかなり高いと思います。
きれいなので近くを歩いているだけでも「おっ」と目を引きそうな
美観が特長の物件です。

現在「只見ビル」では5階部分の契約面積役26.10坪の
ワンフロアワンテナントでお使いいただける貸室に
募集が出ています。
（この面積はエレベーターホールを含みません）

事務所としての使用のほか、クリニック等の用途も
ご相談が可能となっております。

せっかく事務所を移動するのであれば、綺麗なビルに移りたいと
まずお考えになられることが常かと思います。

もちろん綺麗なビル・築年数が浅いビルは賃料も高く、
特に賃料最優先でお考えの企業様にとっては、
綺麗なビルに手を出すのも悩みどころです。

そこでガラス張り・カーテンウォール工法採用の綺麗なビル、
アーク笹塚ビル26坪の居室をこの機に、ご紹介致します。

まずはその外観を御確認ください。

物件名は「アーク笹塚ビル」、鉄骨造 地上８階建てのビルです。
世田谷区大原１丁目の住所、京王線「代田橋」駅や「笹塚」駅の間で、
首都高速道路沿いの立地にあります。

見ていただいた通り、空や緑を綺麗に反射した、
ガラス張り、カーテンウォール工法のビルとなっています。

移転をする際にかかる費用には賃料や共益費、保証金などのほかに
償却費や更新料、礼金などがありますが、それらの費用は
一般的には交渉で減額したりなくしたりするのが
なかなか難しいものです。

交渉で減らしたりなくしたりできないのなら
最初からそれらの費用が設定されていない物件を選んで
オフィスを移転してしまうというのもひとつの手です。

というわけで、本日ご紹介するのは
償却費なし・更新料なし・礼金なしで移転することができる物件です！
コストをあまりかけずに移転をしたいという方は
ぜひチェックしていただければと思います。

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物件名は「麹町シルクビル」。
東京都千代田区麹町3丁目にある平成4年8月竣工、
鉄骨鉄筋コンクリート造 地上9階地下2階建のオフィスビルです。

物件は東京メトロ有楽町線の「麹町駅」から徒歩1分という好立地にありますので、
来客の多い企業様や現在場所に不便さを感じている企業様にもオススメです。

窓が一面ガラス張りで美しい外観をしており、採光も良いと思います。
現在募集が出ているのは2階・4階部分の各134.30坪の貸室です。

新築の物件というのは魅力的なものですよね。
本日ご紹介するのは2013年5月末竣工予定の
駅至近な新築物件の情報です！

物件の名前は「AKIHABARA KADAN（秋葉原花壇）」
東京都千代田区外神田3丁目のビルです。

鉄骨造地上10階建で1フロアあたり14.18坪と
比較的コンパクトタイプの物件となっております。

物件の外観はこちら。

新築なだけあって綺麗なビルです。
外観のデザインもスタイリッシュな雰囲気が漂っています。

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この「AKIHABARA KADAN」は省エネ・耐震性に優れた物件です。

各階の貸室は無柱空間となっており、部屋の形も整った長方形をしていますので
無駄なスペースが生じにくく、貸室の面積を有効に利用することができると思います。

現在は3階から6階までの各14.18坪のワンフロアワンテナントの
貸室に募集が出ています。

いずれも事務所としての使用のほか、店舗的な用途での
使用もご相談可能となっております。

オフィスを探す条件の中に
「男女別トイレ」を希望される方はよくいらっしゃいますが、
お探しの物件の坪数が30坪未満など、あまり大きくない場合は
男女別トイレを完備している物件の数がどうしても少なくなってしまいます。

もちろん、大型のビルをいくつかの区画に分けた物件を選べば
ある程度は検討候補の数も増えてきますが、やはり30坪未満で
ワンフロアワンテナントタイプの物件を希望されていると
物件を探すのもなかなか大変だと思います。

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さて、そこで今回は30坪未満と比較的小型な
ワンフロアワンテナントタイプの物件でありながら
男女別トイレをしっかりと各階に完備したオフィスビルを
ご紹介したいと思います！

その物件があるのは東京都文京区湯島2丁目。
周辺環境の静かな立地の南西角地に立つビルです。

物件名は「STビル」。

平成3年4月の竣工で、鉄骨造地上6階地下1階建の建物です。

オフィス移転をお考えの方の中には
1階限定で物件を探している方もいらっしゃると思います。

オフィスビルは数あれど、その中でも1階部分というのは
当たり前ですが各ビルにひとつしかありませんので
1階部分に限って物件を選定するとなると
検討できる物件も当然限られてしまいますよね。

というわけで、今回は1階部分の物件をご紹介したいと思います！

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その物件は「セバビル」。
東京都大田区久が原2丁目にある鉄骨造陸屋根3階建で
昭和57年9月に竣工したビルです。

前面の鏡面ガラス部分が特徴的な外観をしています。
美築なビルなので訪れる人への印象も良いと思います。

現在募集が出ているのは1階の37.38坪ワンフロア。
部屋の形はこんな感じです。

入口部分には電動シャッターを備えており、
防犯カメラも設置されているため防犯性も高いです。

また別途費用にはなりますが、敷地内に駐車スペースも完備されているため
自動車の利用を検討されている方にも便利だと思います。