よくある質問

Q.オフィスの広さの目安は?

一般的な賃貸オフィスでは2~3坪×人数が目安です。
但し、特殊な業態によっては特別な部屋などが必要になる場合がありますので、状況によって広さは変わります。
基準になる面積+その他必要な広さで考えてみてはいかがでしょうか。

Q.物件の見学はすぐにできますか?

原則可能です。当日をご希望であれば、午前中までにご連絡下さい。
※入居中の場合など、物件の都合により日を改めていただく場合がございます。その際はご了承下さい。

Q.契約時にかかるお金は何ですか?

敷金(保証金)、礼金、前家賃、管理費、仲介手数料、火災保険に加入義務がある物件では
その保険料(ほとんどのビルでは加入が義務になってます)などが必要になります。

Q.フリーレントって何?

賃料が発生しない期間を定めた特別契約です。
フリーレント3ヶ月と表示されていれば、その間の賃料は免除されます。
但し、その期間中でも管理費や水光熱費は掛かりますのでご注意下さい。
また、フリーレントの期間を操作して貸主に仲介手数料を捻出させる仲介会社もあるようですので、その点も注意が必要です。

Q.賃料の重複がないように解約を出してから物件を探すのが良いですか?

移転先の新オフィスと旧オフィスの賃料重複を避けるため、解約日(退去日)が決まっていたほうがスケジュールは立てやすいですが、
解約日が決まっていなくても新オフィスの賃料発生日を調整するなど、
交渉によってなるべく重複しないようにしますので、どちらでも結構です。ご相談下さい。

Q.賃料の相場を教えて下さい。

当サイトの「地図から探す」では、選択したエリアの賃料相場がマップ上に表示されますので、是非ご利用下さい。

Q.光ファイバーは今はどのビルも入ってますよね。

いいえ、建物の構造上の問題で引き込めないビルもあります。
必要な設備は、「有るだろう」ではなく「無いかもしれない」で必ず確認されることをおすすめします。

Q.光ファイバーがMDFまでとありますが、MDFとは何ですか?

MDFとはオフィスビル全体の主配線盤のことです。
これとは別の用語でIDFというものがありますが、こちらはフロア毎の中間配線盤を指します。
つまり、光ファイバーがMDFまでと表記されている場合は、建物までは通っているということです。
実際に借りるお部屋まで通すにはIDFを経由した引き込み工事が必要になります。

Q.高層になるほど賃料は高くなりますか?

居住用と違い、一般的な賃貸オフィスではそういう概念はありません。
※ビルによっては例外もあります。
居住用マンションなどとは逆に、1階や2階など店舗利用できる低層の方が高くなる傾向にあります。

Q.天井まで間仕切り、完全個室を作りたいのですが。

建物の躯体に変更が生じなければ原則として可能です。
但し、消防法により、個室には煙感知器や熱感知器を設置する義務があります。
装置が無い箇所に作る場合は、新たに設置する必要があります。

Q.男女別トイレが希望ですが、探すポイントはありますか。

目安として、30坪を超える広さのオフィスから男女別トイレの可能性が高くなります。それ以下の広さの賃貸オフィスの場合なら、
複数の会社が共用で利用するようなビル(ワンフロアに複数の区画)が良いのではないでしょうか。

Q.OAフロアと表記があれば、フリーアクセスと考えていいのですか?

いいえ、そうとはかぎりません。
配線用の固定された管が床下にある場合などもOAフロアと表記する場合があります。
2WAY、3WAYとも呼ばれるものです。
床下から電源や電話線が取り出せるという点は同じですが、
管の通っている位置からだけになりますので、フリーアクセスということではありません。
OAフロアと表記されていても必ず確認をしましょう。

Q.入居予定日が先の賃貸オフィスも内覧できますか?

ほとんどの物件で可能です。
但し、入居中の場合は事前に了承が必要になりますので、内覧する日取りは余裕を持ったご予約をおすすめします。
尚、入居中の企業様の都合により内覧出来ない場合もございますので、その際はご了承下さい。

Q.仲介手数料はいくらですか?

仲介手数料は、ご成約時に賃料の1ヵ月分をいただいております。ご成約まで費用は一切かかりません。
当社は仲介手数料無料、一律○○円などのサービスは行っていません。
また、契約条件や条件交渉時の値を操作、制御するなどして貸主側(オーナー側)から手数料を捻出するようなことも行っておりません。

Q.賃料などの交渉はしてもらえますか?

もちろんです。当社は最大限までの交渉をお約束いたします。
条件交渉時に賃料や礼金、フリーレント期間などを仲介会社の思惑だけで操作するような行為など、
貸主(オーナー)からの報酬を捻出するために、本来であれば交渉できる余地がまだあるにもかかわらず、
交渉条件を制御するようなことは一切いたしませんので、ご安心下さい。

Q.クリップ機能は無料で使えますか?

賃貸事務所ドットコムのクリップ機能(お気に入り機能)は、無料でご利用頂けます。
クリップ機能は、一般的な「お買い物カート」の要領で、利用することが可能です。
一括での問い合わせや、印刷資料の印刷など便利な機能もございますので、どうぞご利用下さい。

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