フリーレントとは、賃貸物件のある一定の期間の賃料を免除する特約の事です。
フリーレントについては、以前にもご紹介させていただきましたが、
今回は、より具体的に契約書の条項などを交えて解説してみたいと思います。
以前ご紹介した「フリーレントのメリット、デメリット」はこちらをご覧下さい。
さて、入居時から発生する賃料が免除されるフリーレント。
オフィスの移転や開設に伴う初期の費用が削減できるということで
非常に大きなメリットとなる特別な契約です。
これは、貸主様が空室を解消するためにとられる手段であり、
入居する側から見ると入居がしやすくメリットだけが目立ちますが、貸主側からすると
免除期間が過ぎた途端に退去されてしまい、損失だけが残るというリスクを負います。
そのような事態になると貸主は困りますので、防止策として契約条項に、
予め中途解約の違約金等の取り決めを行います。
契約期間の途中で解約すると、免除期間の賃料相当の違約金が発生するという
内容のものであり、入居者にとっては、期間内の解約が難しくなるので、
デメリットと言えるでしょう。
ということで、ここで例として実際の契約書からフリーレントに関する条項を抜粋してご紹介
してみたいと思います。
- ケース1(フリーレント期間6カ月)※甲(貸主) 乙(借主)
- 賃貸借要項(A)
賃貸借期間 平成24年8月1日より平成26年7月31日まで - 第6条(賃料及び共益費)
2.賃料は平成25年2月1日より起算とする
3.共益費は平成24年8月1日より起算とする - 特約事項
本契約賃貸借要項(A)に定める賃貸借期間内に乙の申し入れに
より本契約を解約した場合、又は乙の責に帰する理由により本契約が
解除された場合に、乙は本契約第６条2項に定める賃料の免除期間に
免除された賃料と消費税の合計相当額、金○○○,○○○円也を違約金
として甲に支払わなければならない。尚、本規定は本契約書文中、
その他違約金、損害賠償等に関する規定の適用を妨げるものではない。
- 賃貸借要項(A)
- ケース2(フリーレント3ヶ月)※契約期間2011年11月1日から2014年1月31日
- 第5条(支払方法)
2.賃借人は、毎月25日までに翌月分の賃料・共益費を、賃貸人の
指定する口座に支払う - 第19条(賃貸借期間内解約)
1.賃借人は、解約日の6ヶ月前までに賃貸人に対し書面により通知を
することにより、賃貸借期間内でも本契約を解除することができる。
3.賃借人は、賃料・共益費の6ヶ月分相当額を賃貸人に支払い、
即時解約することができる - 特約条項
第1条 本契約第５条2項の定めにかかわらず、2011年11月1日から
2012年1月31日までの期間に限り、賃貸人は賃借人に対し賃料の
支払い義務を免除するものとする。ただし、共益費の起算日に関しては
貸付開始日とする。
第2条 本契約第19条1項の定めにかかわらず、賃借人は、2011年
11月1日から2014年1月31日までの期間を解約日とする本契約の
期間内解約を行う場合は、解約日の6ヶ月前までに賃貸人に対し書面
により通知し、かつ違約金として別途金○○○円(2011年11月1日から
2012年1月31日までの賃料相当額)を支払わなければならない。
第3条 本契約第19条第３項の定めにかかわらず、賃借人は、
2011年11月1日から2014年1月31日までの期間を解約日とする
本契約の即時解約を行う場合は、賃料・共益費の6ヶ月相当額を
賃貸人に支払い、かつ違約金として別途金○○○円(2011年11月1日から
2012年1月31日までの賃料相当額)を支払わなければならない。
- 第5条(支払方法)
- ケース3(フリーレント3ヶ月)※契約期間2013年1月1日から2015年12月31日
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