賃貸事務所ドットコムBLOG

賃貸事務所の契約は、大きく分けて｢普通賃貸借契約｣と「定期借家契約」の
2つがあります。

住居でも事務所でも賃貸の契約は期間を定め、期間満了になれば契約の更新をします。
これが普通賃貸借契約。
普通と付くだけあって、一般的な契約といえます。

一方、あまり馴染みのない定期借家契約とはどういう契約なのか。
更新ができない？

ここでは、定期借家契約の説明を交えながら、
借主からみたメリットとデメリットをお伝えしようと思います。

まず定期借家契約とは、一定の期間が満了すると同時に契約も終了し、
更新をしない契約の事です。。
定期借家契約には「更新」という概念がありません。

賃貸借契約を続ける場合には、再契約ということになりますが、
再契約できる保証は一切ありません。通常は期間満了時に再度貸主と借主双方が合意して
再契約が可能になります。

この契約にする理由としては、建物の取り壊し予定がある場合や
期間満了で必ず契約が終了するので、貸主は正当な理由が
なくても借主に退去してもらうことができるという点です。
※普通賃貸借では正当な理由がないと立退き請求はできません。

これを踏まえて、借りる側からのメリット、デメリットとは何か。
デメリットからの方が、よりわかりやすいと思いますので、
まずはそちらを説明します。

定期借家契約のデメリット

• 合意できなければ退去しなければならない
  先でも少し触れましたが、定期借家の場合は賃貸借期間満了と
  同時に契約が終了します。貸主が再契約を認めなければ退去しなければなりません。
• 期間内の解約ができない
  定期借家契約では、原則として定めた期間内の解約ができません。
  途中で移転したくてもできないということになります。
  但し、契約時に特約として中途解約ができる条項があれば、
  その限りではありません。

つづきまして、
定期借家契約のメリット

今回は、弊社のオフィス営業部がご案内の際に使用する
七つ道具をご紹介したいと思います。

一般的に使われる物の他に、
当社ならではの珍しい機器もありますので、
ご内覧のご予約時にお申し付け下さい。

まずは、
1.方位磁石

室内で計測することで、より正確な方位を知ることができます。
最近では、スマートフォンのアプリにもありますね。

2.メジャー

せっかく室内に入ったのですから、気になる部分はその場で測りましょう。
けれど、5ｍ以上のメジャーは思っているよりもかさばり、持参するのは面倒ですね。
ご安心下さい。
当社では全営業マンが常時携帯しておりますので、
わざわざご用意頂く必要はありません。
測りたい個所があれば、なんなりとお申し付け下さい。

3.docomo
4.au
5.SoftBank

携帯電話会社3キャリアをご用意。
室内の電波状況を確認できます。

6.電磁波測定器

えっ、なんで！？
と、思われた方もいらっしゃるのではないでしょうか。

サイト上で物件を探していると、何ページも移動して、
やっと詳細が分かるページに辿り着いたら、画像や間取図が無かった。

なんてことありませんか。

せっかく、サイトの奥の奥まで行ったのに、
肝心な事が分からないなんてショックですし、時間の浪費を感じてしまいます。

前回の記事でも少し記述しましたが、サイト上で物件の事がほぼ分かるようにすることが、
当社の目指すところであります。

そのために、まずは画像などの有無は最後まで行ってやっとわかるのではなく、早い段階でわかる事。
そして、画像や間取図が無い物件を減らす事が目標です。

その目標の為に、物件写真撮影の専門スタッフが存在するほど力を入れております。

ご存知の方もいらっしゃるかもしれませんが、
賃貸事務所ドットコムでは、画像や間取図の掲載率を表示しています。
まだ100％ではありませんが、目指すのは言うまでもなく100％です。

現時点での問題は、新規物件。