Tag: 移転
先日、「賃貸事務所移転の進め方」で移転マニュアルとして移転スケジュールをご紹介しました。
今回は、そのスケジュールに沿って、確認しなければならない項目を挙げてみます。
オフィス移転をスムーズに行う為に、移転マニュアルと併せてチェックリストとしてご利用下さい。
事務所移転で物件を探す際に、必ず確認しなければいけない
事項というのは数多くありますが、その中でも重要な項目の一つが電気容量です。
確認せずに入居した結果、容量が足りない、または回路不足で
頻繁にブレーカーが落ちて業務に支障を及ぼすなんてことも少なからずあります。
重大なデータが消えてしまったり、機器自体の故障の原因にもなりかねません。
そんなことにならない為にも、
転居先の賃貸事務所の電気容量の確認は最重要といえます。
ここでは、賃貸事務所移転の際に電気容量を確認する3つのポイントを
ご紹介いたします。
point.1 現状の電気使用量を把握する
まずは現在使っている使用量を知ることが大切です。
移転で機器の増設をするのであれば、それも含めた電気使用量を
把握しておきましょう。
下の表は、事務所等で一般的に使用される機器の消費アンペア数です。
機器の大きさなどで異なりますので、あくまでも目安として下さい。
point.2 転居先の最大Ａ（アンペア）
ブレーカーにアンペア数が表示されていますので、物件の内覧時に確認するのが良いでしょう。
出来ない場合は仲介会社や貸主に事前に確認しましょう。
上の写真は事務所などで多く使われる単相3線式と呼ばれる配線ブレーカーです。
赤、白、黒の3線が下から出ているのが特徴です。
100Ａと表示されていますが、ブレーカーの下から出ている黒+白と赤+白でそれぞれ100Ａづつの
電流が回路へとつながっていますので、この場合最大で200Ａの容量があるということになります。
この単相3線式ではないブレーカーの場合、表示されている数字が最大アンペア数です。
定期借家契約については、前々回でも述べましたが、
一般的な普通契約とは異なるということで、事務所をお探しの
お客様からよく質問を受けます。
前の記事はこちら
「定期借家契約のメリット・デメリット」
ということで、今回は定期借家契約について、
よくある質問をＱ＆Ａでまとめてみました。
Ｑ.定期借家契約と普通賃貸借契約の違いはなんですか。
Ａ.一番の大きな違いは契約の継続に関する事項。
普通契約では、正当な事由が無い限り貸主から更新の拒否は
できないので、契約の継続は更新が前提です。
一方、定期借家契約では、契約期間の満了と同時に
契約が終了し、退去することが前提となっています。
Ｑ.契約期間が終了すると必ず出ていかなくてはいけないのか。
Ａ.定期借家契約では更新という概念はありません。
基本的には契約が終了することになるので、その時点で退去する覚悟を
しておくべきだと思います。
退去せず、継続する場合は貸主の同意を経て再契約ということになります。
Ｑ.期間の途中で解約はできないのか
Ａ.原則として期間内の解約はできません。
但し、例外として契約時に中途解約ができる旨を定めた場合は、
その限りではありません
Ｑ.なぜ定期借家契約にするのか ～その１～
Ａ.最近よくあるケースでは、建物の老朽化による建替えです。
建替え工事予定までの期間を定期借家契約にします。
Ｑ.なぜ定期借家契約にするのか ～その2～
Ａ.普通契約などの契約更新時などに起こりがちな増減額交渉の
トラブルを避けるためです。
条件が合意しなければ、契約をしないという特徴がここにあります。
Ｑ.契約する前にどちらの契約かわかりますか。
Ａ.もちろんです。
当社では、定期借家契約の物件の場合は、物件のご紹介時に
必ずお伝えしております。
Ｑ.再契約する場合、費用はかかるのか
Ａ.再契約料という名目で費用がかかる場合があります。
無い場合もありますが、賃料の1ヶ月分くらいを目安とすると良いでしょう。
Ｑ.初期費用や賃料が安いと聞いたのですが。
Ａ.定期借家契約の物件は近隣相場と比べ安価に設定している
場合が多いようです。
理由としては、入居しやすくすることで空室を解消することや
前述でも述べた増減額交渉のトラブル回避などがあります。
取り壊し予定建物の場合も同じく安価に設定しています。
以上、簡単ではございますが、定期借家契約についてのご質問で
多くいただく項目をまとめてみました。
ここでも分かり難い事がございましたら、ご遠慮なくお問合せ下さい。
